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おすすめ物件特集
熊本市東区長嶺東2丁目 売物件
熊本市東区長嶺東2丁目39-3
東八反田バス停まで徒歩約11分
1階:72.87㎡、2階:46.37㎡
合計:119.24㎡(36.07坪)
お問い合わせの多い長嶺中校区の売物件です。鉄筋コンクリート造りなので地震にも強くてうれしいですね。 自宅前の駐車場にはカーポートもついています。そして2階のバルコニーはとても広くて解放的です。 お庭として使用しても良さそうですよ。お問い合わせは多いですが、なかなかでない地域なので気になる方はお早めにお問合せください。
菊池郡大津町大林 第一 売地 全22区画
菊池郡大津町大字大林
バス停「吹田団地」徒歩約4分
阿蘇の山々がみえそうな大津町大林に売地がでました!建築条件はないためお好きなハウスメーカーさんでお家を建てていただけます^^。静かな環境で生活したいとお考えの方にはとてもいい立地ですよ♪周辺にはホームセンターやコンビニ、老舗のうどん屋さんもあります。
菊池郡大津町杉水 売地 全16区画
菊池郡大津町大字杉水
バス停「ホンダウェルカムパーク」徒歩約16分
周辺にはたくさんの会社がありますので、そちらにお勤めの方や、お勤め予定の方にもとっても便利な立地です。徒歩約6分の距離にある325号線には商業施設もたくさんありますよ♪建築条件もありませんのでお好きなハウスメーカーさんでお家を建てていただけます。現在15区画分譲中です!
菊池郡大津町森 第三 売地 全5区画
菊池郡大津町大字森
バス停「熊本文化の森」徒歩約9分
周辺環境が充実している大津町森の売地のご紹介です。 建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーさんでお家を建てていただけます。 周辺には運動公園や、飲食店、コンビニ、郵便局、ホームセンターなどがあり、とても生活しやすそうです。 阿蘇へも近いので山がお好きな方にもうれしい立地ですよ。 現在4物件分譲中です。
菊池郡大津町森 第二 売地 全7区画
菊池郡大津町大字森
バス停「熊本文化の森」徒歩約12分
道の駅大津まで徒歩約13分。周辺環境が充実している大津町森の売地のご紹介です。 建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーさんでお家を建てていただけます。 周辺には運動公園や、飲食店、コンビニ、郵便局、ホームセンターなどがあり、とても生活しやすそうです。 阿蘇へも近いので山がお好きな方にもうれしい立地です。 現在3物件分譲中です。
熊本市南区富合町国町 売地 全18区画
熊本市南区富合町国町
「JR富合駅」徒歩約11分
バス停「国町」徒歩約8分
JR富合駅まで徒歩約11分。通勤、通学にJRを使う方にはとてもうれしい立地です。 新幹線も見えるので、新幹線好きにもうれしいですよ。 周辺はとても静か。川が近いので自然豊かな場所で過ごしたい方にはうれしい場所です。 全ての敷地が60坪以上あります!ゆったりとお家を建てたい方は一度見てほしい売地です。
熊本市北区植木町岩野第7 全18区画 売地
熊本市北区植木町岩野字相田
バス停「植木病院・かがやき館前」徒歩約4分
バス停「植木駐車場」徒歩約4分
植木中央公園まで徒歩約4分!周辺には商業施設も充実している植木町岩野の物件です。 植木中央公園にはテニスコートや芝生広場、体育館などがあり、大人も子供もしっかり運動していただける公園です。 周辺にはスーパーや飲食店、区役所もありとても便利なエリア。 建築条件もないのでお好きなハウスメーカーさんでお家を建てていただけますよ。
菊池市北宮 全10区画 売地
菊池市北宮
バス停「北宮」徒歩約4分
周辺環境充実!徒歩10分圏内にスーパー、電気店、衣料品店、飲食店多数。とっても住みやすそうな場所です。 建築条件もないのでお好きなハウスメーカーさんでお家を建てられますよ!分譲地は土地の形もきれいなので、理想のお家建築を叶えられそうですね♪全10区画ございます。現在9区画分譲中です。
熊本市北区植木町岩野第10 全46区画 売地
熊本市北区植木町岩野字浄行寺
バス停「植木駐車場」徒歩約5分
便利な立地の大型分譲地がでました!建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーさんをお選びいただけます!!熊本市北区植木町岩野のこちらの物件。全46区画で現在36区画分譲中です。 徒歩約10分圏内以内に北区役所、スーパー、銀行、郵便局など商業施設もたくさんあり便利。 3号線まで徒歩約6分ですが周辺は住宅街でとても静かなのもうれしいですね。大型の分譲地は同年代が集まりやすいのでご近所づきあいも楽しめそうです。
熊本市北区植木町投刀塚 貸店舗 1階B号
熊本市北区植木町
投刃塚バス停 徒歩約4分
3号線を通って植木方面へ行ったことがある方なら必ず見たことがある建物ですよ♪ 広さは約13坪。会社の事務所にいかがでしょうか?目につく建物なので、エステサロンやネイルサロンなどのサロン出店をお考えの方や、雑貨屋さんにも良さそうです。バス停も徒歩約4分のところにありますので交通アクセスもいいです!
熊本市北区植木町投刀塚 貸店舗 2階
熊本市北区植木町
投刃塚バス停 徒歩約4分
3号線を通って植木方面へ行ったことがある方なら必ず見たことがある建物ですよ♪ 約64坪あります!いろいろな業種の方に使っていただけそうです。以前はダンススタジオとして使用されていました。駐車場が4台無料で使用できるのもうれしいポイントです!
阿蘇郡西原村小森 売地
阿蘇郡西原村小森小高山
バス停「西山小学校前」徒歩約13分
空港から車で10分程度の場所にある自然豊かな山林です。敷地は7709.00㎡(2331.97坪)と広々! 車で2~3分圏内にキャンプ場や飲食店、乗馬クラブがあります。そのままの自然の山が楽しめますので、サバイバルゲーム場や 木を生かしたアスレチック場などができそうですね。
菊陽町花立収益アパート (鉄骨造2棟22戸 土地700坪)
菊陽町花立3丁目7-2
三石駅 徒歩約21分
1LDK、2LDK/①709.36㎡(214.58坪)
②405.40㎡(122.63坪)
県道沿いの700坪を超える土地に築11年の鉄骨造のアパート2棟(1LDKと2LDK)。22部屋のうち3部屋空室(空いたばかりです)。菊陽の中でも熊本市寄りの場所ですが、TSMCの通勤圏内にもなります。スーパーも隣にあり、立地がとても良い物件です。
山鹿市山鹿 売物件
山鹿市山鹿590番地2
山鹿市民医療センター前バス停まで徒歩約4分
92.17㎡
敷地面積が約100坪と広々!どのように活用するかを考えるだけでもわくわくしますね。 周辺環境が大変充実しています。徒歩約10分圏内に郵便局・コンビニ・ドラッグストア・ホームセンターとたくさんの商業施設があります。 また徒歩約3分で出れる県道には多くの商業施設もありますので、生活しやすい立地になっております。
不動産売却の流れ
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FLOW 01
ご相談
まずはお客様の状況やご希望を丁寧にヒアリングいたします。
ご要望に応じて、物件の概算相場などもご案内いたします。 -
FLOW 02
現場視察
正確な査定を行うため、現地を実際に確認させていただきます。
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FLOW 03
販売価格の設定
総合的な情報をもとに、お客様としっかり話し合いながら価格を決定します。
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FLOW 04
ご契約
正式に委託契約を締結させていただきます。
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FLOW 05
管理・売却活動開始
物件の管理を行い、購入希望者への認知活動をスタートします。
見学希望者へのご案内や説明は担当者が丁寧に対応いたします。
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FLOW 06
売買契約の締結
売買契約の手続きをしっかりとサポートいたします。
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FLOW 07
ご入金
手数料のお支払いをお願いいたします。
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FLOW 08
物件のお引き渡し
お客様への物件引き渡しをスムーズに対応いたします。
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FLOW 09
アフターフォロー
お引き渡し後も必要に応じてサポートやご相談に対応いたします。
売却時の諸費用
売却仲介手数料
不動産業者が仲介して売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。
それを仲介手数料(媒介報酬)といいます。
成功報酬として支払うものなので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
手数料の計算方
(売買価格の3%)+6万円+消費税 がかかります。
※売買価格が800万円以下の場合、30万円+税
例)売買価格が3000万円の場合
3000万円×0.03+6万円=96万円(税抜)
96万円×110%=105万6000円(税込)
となります。
売買契約書に貼付する印紙代
売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
印紙代の一般的な例は以下の通りです。
| 売買価格 | 不動産売買契約書 印紙代 |
|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 |
| 10万円以下 | 200円 |
| 50万円以下 | 400円(軽減後:200円) |
| 100万円以下 | 1,000円(軽減後:500円) |
| 200万円以下 | 2,000円(軽減後:1,000円) |
| 300万円以下 | |
| 500万円以下 | |
| 1,000万円以下 | 1万円(軽減後:5,000円) |
| 5,000万円以下 | 2万円(軽減後:1万円) |
| 1億円以下 | 6万円(軽減後:3万円) |
| 5億円以下 | 10万円(軽減後:6万円) |
| 10億円以下 | 20万円(軽減後:16万円) |
| 記載がないもの | 200円 |
抵当権等抹消費用
売却物件に抵当権などが設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利を抹消しなければなりません。
物件を担保に金融機関から融資を受けている場合は抵当権などが設定されていることがあります。
抹消のための費用は権利の種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
引き渡し準備などにかかる費用
売却する物件の名義が売主以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。
そのため、修正するための登記の費用がかかります。
また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。
(引き渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど)
仲介手数料について
仲介手数料とは?
仲介手数料は不動産会社を通じて不動産を購入・売却した際に支払う成功報酬となります。
この仲介手数料は法令で定められています。
したがって、売買契約が成立しなければ不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料早見表
| 売買価格(税抜) | 仲介手数料(税込) |
|---|---|
| 800万円以下の物件 | 330,000円 |
| 1,000万円の物件 | 396,000円 |
| 1,500万円の物件 | 561,000円 |
| 2,000万円の物件 | 726,000円 |
| 2,500万円の物件 | 891,000円 |
| 3,000万円の物件 | 1,056,000円 |
| 3,500万円の物件 | 1,221,000円 |
| 4,000万円の物件 | 1,386,000円 |
| 4,500万円の物件 | 1,551,000円 |
| 5,000万円の物件 | 1,716,000円 |
| 6,000万円の物件 | 2,046,000円 |
| 7,000万円の物件 | 2,376,000円 |
| 8,000万円の物件 | 2,706,000円 |
| 9,000万円の物件 | 3,036,000円 |
| 1億円の物件 | 3,366,000円 |
| 2億円の物件 | 6,666,000円 |
| 3億円の物件 | 9,966,000円 |
よくある質問
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Q. 媒介契約とは、どのような内容の契約なのでしょうか?
A 媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。どの契約を選ぶかは、売主様のご事情に応じて異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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Q. 住み続けながら家を売ることはできますか?
A はい、可能です。実際に多くの方が住まいながら売却活動を進めていらっしゃいます。購入希望者の見学の際には、どうぞご協力をお願いいたします。
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Q. 折込チラシやインターネット掲載に費用はかかりますか?
A 広告費を売主様にご負担いただくことはございません。買主様を見つけるための費用は、基本的に当社が負担いたします。
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Q. 家を売っていることを近所に知られずに売却できますか?
A 可能です。当社の独自ネットワークを活用し、買主様をお探しします。広告活動については売主様とご相談のうえで進めてまいります。また、インターネット広告は、興味を持った方のみに届く仕組みのため、特におすすめしております。
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Q. 家の鍵は、不動産会社に預けたほうがよいのでしょうか?
A 住みながら売却される場合は、鍵を預ける必要はありません。すでに退去されて空き家となっている場合は、鍵をお預けいただくことをおすすめします。
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Q. 購入希望者が突然見学に来ることはありますか?
A 購入希望者が突然訪問することはありません。必ず事前に売主様へご予定をご連絡のうえで見学にお越しいただきます。
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Q. 購入希望者が見学に来る前に準備しておくことは何ですか?
A 購入希望者が来る前には、できるだけきれいに掃除をすることが大切です。特に玄関は念入りに掃除しましょう。ほこりや汚れが目立つ場所は、しっかりふき取ってください。また、部屋の照明はすべて点けて明るい印象を与え、窓を開けて換気するとより良い印象になります。
売却実績
| 種類 | 金額 | 所在地 | 最寄駅 | 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 5,500万円 | 神水 | 神水 | 300㎡ | 160㎡ |
| マンション | 2,800万円 | 京町 | 上熊本 | ― | 120㎡ |
| 戸建 | 2,800万円 | 高平 | 亀井 | 330㎡ | 118㎡ |
| 収益物件 | 1億4,900万円 | 黒髪 | 黒髪 | 620㎡ | 690㎡ |
| 戸建 | 2,450万円 | 大津 | 大津 | 120㎡ | 90㎡ |
| 土地 | 1,200万円 | 榎町 | 健軍 | 130㎡ | ― |
| 事業用地 | 非公開 | 合志 | 原水 | 200000㎡ | ― |
| 土地 | 1,500万円 | 国府 | 新水前寺 | 140㎡ | ― |